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Rénovation intérieure à Le Fenouiller (85800)

Le Fenouiller, en Vendée, à quelques kilomètres de la côte, est une commune de maisons individuelles, des plus anciennes aux pavillons récents. Une rénovation intérieure s'y prépare donc presque toujours dans une maison, sans règlement de copropriété, mais avec les questions propres à ce type de logement : structure, réseaux et ventilation.

Redistribuer les pièces

Beaucoup de projets portent sur une maison dont la distribution ne correspond plus aux usages : cuisine fermée, long couloir, petites chambres. Ouvrir la cuisine sur le séjour est une demande courante. Faites d'abord confirmer la nature du mur à abattre : une cloison se démolit simplement, un mur porteur, qui soutient la charpente ou un plancher, demande une étude de structure et une poutre dimensionnée. Repérez aussi les gaines et les tuyaux qui passent dans la cloison à supprimer, pour chiffrer leur déviation.

Ne pas oublier l'air

Sous un climat océanique humide, une maison rénovée doit pouvoir évacuer sa vapeur d'eau. Si vous posez des doublages, remplacez les fenêtres ou condamnez une cheminée, l'air se renouvelle moins : une ventilation mécanique, existante ou à créer, doit suivre. C'est le bon moment pour l'installer, pendant que les plafonds sont ouverts. Faute de quoi la condensation reparaît sur les murs fraîchement repeints dès le premier hiver.

Dans une maison ancienne

Les murs en pierre demandent des matériaux qui laissent passer la vapeur d'eau : un doublage étanche plaqué contre un mur humide y enferme l'humidité. Pour une maison construite avant 1949, faites aussi vérifier les anciennes peintures avant de les poncer, à cause du plomb qu'elles peuvent contenir.

Le budget

En ordre de grandeur : 150 à 400 euros par mètre carré habitable pour un rafraîchissement, 400 à 900 euros pour une rénovation partielle avec cuisine ou électricité, 900 à 1 500 euros ou plus pour une rénovation complète. Pour une maison de 100 m², une rénovation partielle représente ainsi environ 40 000 à 90 000 euros. Voir la page rénovation intérieure.

Comparer les devis

• Le détail des travaux pièce par pièce, et ce qui est exclu.
• La ventilation : conservée, modifiée ou créée.
• Le planning entre les corps de métier, et qui le coordonne.
• L'attestation décennale pour les travaux qui y sont soumis, et la TVA à 10 % pour une maison achevée depuis plus de deux ans.