Rénovation intérieure à Tassin-la-Demi-Lune (69160)
Tassin-la-Demi-Lune, aux portes de Lyon, mêle des résidences en copropriété et des maisons individuelles d'époques très variées. Une rénovation intérieure ne s'y prépare pas de la même manière dans l'un et l'autre cas, et c'est la première question à trancher avant de consulter des entreprises.
En appartement : la copropriété fixe le cadre
Lisez le règlement de copropriété avant de dessiner le projet. Il fixe en général les horaires des travaux bruyants, l'usage de l'ascenseur et l'évacuation des gravats. Prévenez le syndic. Tout ce qui touche aux parties communes, murs porteurs, colonnes d'eau ou d'évacuation, conduits, demande un vote en assemblée générale : intégrez ce délai dans votre calendrier. Si vous changez un revêtement de sol, pensez à l'isolation contre les bruits d'impact pour le voisin du dessous ; certains règlements l'encadrent.
En maison : ce que cachent les murs
Dans une maison ancienne, la rénovation fait souvent apparaître des réseaux à reprendre : installation électrique sans différentiel, canalisations vieillies, absence de ventilation. Ces postes pèsent sur le budget et se décident avant la plâtrerie, puisqu'ils passent dans les murs. Pour un logement construit avant 1949, faites vérifier les anciennes peintures avant de les poncer : elles peuvent contenir du plomb. Et si vous voulez réunir cuisine et séjour, faites d'abord confirmer si le mur est porteur ; dans ce cas, une étude de structure dimensionne la poutre.
Quel budget ?
En ordre de grandeur, un rafraîchissement coûte 150 à 400 euros par mètre carré habitable, une rénovation partielle 400 à 900 euros et une rénovation complète avec redistribution 900 à 1 500 euros ou davantage. Pour un appartement de 80 m², cela va d'environ 12 000 à 32 000 euros pour un rafraîchissement jusqu'à 72 000 à 120 000 euros pour une remise à neuf complète. Les niveaux de travaux sont détaillés sur la page rénovation intérieure.
Comparer les devis
- Un planning qui suit l'ordre des corps de métier, de la démolition aux finitions.
- Des postes séparés : démolition, électricité, plomberie, plâtrerie, revêtements, peinture.
- Qui coordonne le chantier, et qui gère les échanges avec le syndic.
- Les attestations d'assurance, dont la décennale quand les travaux y sont soumis, et le taux de TVA retenu.
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À noter : ce type de projet n'ouvre pas droit à MaPrimeRénov' ni aux CEE.